Imobiliário · Cascais
Imóveis à venda em Cascais
Cascais é um concelho costeiro a oeste de Lisboa, ligado ao centro da cidade pela linha de comboio de Cascais e pela autoestrada A5. Junta praias, marina e uma comunidade internacional consolidada a um acesso fácil a Lisboa.
Cascais em números
- Valor mediano por m² das casas vendidas
- 4.889 € 12 meses até junho de 2026
- Renda mensal mediana por m² dos novos contratos
- 16,83 € 12 meses até junho de 2026
- Rentabilidade bruta indicativa
- 4,1% renda × 12 ÷ preço, medianas do INE, não é uma previsão de retorno
- Imóveis que listamos aqui
- 226 Dados dos imóveis atualizados a 26/10/2026.
- Preços pedidos nos nossos imóveis
- 335.000 € - 11.200.000 € Mediana 2.100.000 €
Fonte: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, 2.º trimestre de 2026 (publicado a 23 de outubro de 2026) e Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local, 2.º trimestre de 2026 (publicado a 29 de setembro de 2026). Medianas dos 12 meses até junho de 2026; rendas dos novos contratos de arrendamento. Portugal: 2.264 €/m² e 9,76 €/m².
Porquê investir em Cascais
Costa e capital ao mesmo tempo
Os proprietários têm um estilo de vida à beira-mar sem deixar de estar a uma distância de Lisboa que se faz de comboio ou de carro.
Uma comunidade internacional
Cascais atrai há muito residentes e famílias estrangeiras, com várias escolas internacionais no concelho e nas proximidades.
Um mercado de casas de família
A procura vem sobretudo de quem cá vive e não só de quem visita, o que favorece o arrendamento de longa duração e a habitação própria.
Um nível de preço elevado
Cascais é um dos mercados de habitação mais caros do país, por isso o custo de entrada é mais alto e as rentabilidades brutas tendem a ser mais baixas do que nos bairros mais acessíveis de Lisboa.
Imóveis em Cascais
Ver os 226 imóveis em Cascais →Perguntas sobre comprar em Cascais
Quanto custa um imóvel em Cascais?
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Cascais (concelho) foi de 4.889 € por metro quadrado em 12 meses até junho de 2026. Os preços pedidos nos 226 imóveis que listamos em Cascais vão de 335.000 € a 11.200.000 €, com uma mediana de 2.100.000 € (a 26/10/2026).
Que impostos pago ao comprar casa em Cascais?
O comprador paga IMT e Imposto do Selo de 0,8% sobre o preço. Desde 1 de janeiro de 2026, o IMT de uma casa que não seja habitação própria e permanente começa em 1% e sobe por escalões, até uma taxa única de 7,5% acima de 1.150.853 €. Desde maio de 2026, os compradores não residentes de habitação pagam uma taxa única de IMT de 7,5%, salvo se já tiverem sido residentes fiscais em Portugal ou passarem a sê-lo nos dois anos seguintes. Cada página de imóvel tem um simulador.
Comprar casa em Cascais dá acesso ao Golden Visa?
Não. A via direta do imobiliário para o Golden Visa terminou em outubro de 2023. Em 2026 o Golden Visa obtém-se através de outros investimentos, como fundos de investimento regulados. A compra de casa pode ainda apoiar um pedido de residência ao abrigo de outros vistos, como o D2 para empreendedores. Aconselhamos em ambos.
Trabalham do lado do comprador?
Sim. Somos consultores independentes, do lado do comprador. Com parcerias com agências grandes e pequenas mostramos-lhe a maior parte do mercado e tratamos da due diligence, da compra, da residência e da gestão. A mediação imobiliária é feita pela Benefit Discovery, Lda, AMI 27772.
Informação reportada a 2026, de caráter geral, que não constitui aconselhamento jurídico nem fiscal. As regras mudam; confirme a sua situação com um consultor qualificado.
A pensar em Cascais?
Diga-nos o seu orçamento e o que o imóvel tem de cumprir. Voltamos com opções de todo o mercado, e não do stock de uma só agência.
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