Imobiliário · Coimbra
Imóveis à venda em Coimbra
Coimbra é uma cidade universitária no centro de Portugal, a meio caminho entre Lisboa e o Porto na linha ferroviária principal. A universidade, uma das mais antigas da Europa, é Património Mundial da UNESCO e o pilar do mercado de arrendamento local.
Coimbra em números
- Valor mediano por m² das casas vendidas
- 2.295 € 12 meses até junho de 2026
- Renda mensal mediana por m² dos novos contratos
- 9,44 € 12 meses até junho de 2026
- Rentabilidade bruta indicativa
- 4,9% renda × 12 ÷ preço, medianas do INE, não é uma previsão de retorno
- Imóveis que listamos aqui
- 6 Dados dos imóveis atualizados a 26/10/2026.
- Preços pedidos nos nossos imóveis
- 390.000 € - 1.990.000 € Mediana 680.000 €
Fonte: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, 2.º trimestre de 2026 (publicado a 23 de outubro de 2026) e Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local, 2.º trimestre de 2026 (publicado a 29 de setembro de 2026). Medianas dos 12 meses até junho de 2026; rendas dos novos contratos de arrendamento. Portugal: 2.264 €/m² e 9,76 €/m².
Porquê investir em Coimbra
Procura de estudantes e da saúde
A Universidade de Coimbra e o grande centro hospitalar da cidade trazem um fluxo estável de estudantes, investigadores e profissionais de saúde à procura de casa para arrendar.
Localização central
Coimbra está na linha ferroviária Lisboa-Porto, com as duas cidades acessíveis de comboio.
Preços de entrada mais baixos
O preço por metro quadrado está abaixo do de Lisboa e do Porto.
Um mercado pequeno para nós
Temos hoje poucos imóveis em Coimbra. Diga-nos o que procura e pesquisamos o mercado por si.
Imóveis em Coimbra
Ver os 6 imóveis em Coimbra →Perguntas sobre comprar em Coimbra
Quanto custa um imóvel em Coimbra?
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em Coimbra (concelho) foi de 2.295 € por metro quadrado em 12 meses até junho de 2026. Os preços pedidos nos 6 imóveis que listamos em Coimbra vão de 390.000 € a 1.990.000 €, com uma mediana de 680.000 € (a 26/10/2026).
Que impostos pago ao comprar casa em Coimbra?
O comprador paga IMT e Imposto do Selo de 0,8% sobre o preço. Desde 1 de janeiro de 2026, o IMT de uma casa que não seja habitação própria e permanente começa em 1% e sobe por escalões, até uma taxa única de 7,5% acima de 1.150.853 €. Desde maio de 2026, os compradores não residentes de habitação pagam uma taxa única de IMT de 7,5%, salvo se já tiverem sido residentes fiscais em Portugal ou passarem a sê-lo nos dois anos seguintes. Cada página de imóvel tem um simulador.
Comprar casa em Coimbra dá acesso ao Golden Visa?
Não. A via direta do imobiliário para o Golden Visa terminou em outubro de 2023. Em 2026 o Golden Visa obtém-se através de outros investimentos, como fundos de investimento regulados. A compra de casa pode ainda apoiar um pedido de residência ao abrigo de outros vistos, como o D2 para empreendedores. Aconselhamos em ambos.
Trabalham do lado do comprador?
Sim. Somos consultores independentes, do lado do comprador. Com parcerias com agências grandes e pequenas mostramos-lhe a maior parte do mercado e tratamos da due diligence, da compra, da residência e da gestão. A mediação imobiliária é feita pela Benefit Discovery, Lda, AMI 27772.
Informação reportada a 2026, de caráter geral, que não constitui aconselhamento jurídico nem fiscal. As regras mudam; confirme a sua situação com um consultor qualificado.
A pensar em Coimbra?
Diga-nos o seu orçamento e o que o imóvel tem de cumprir. Voltamos com opções de todo o mercado, e não do stock de uma só agência.
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