Imobiliário · Costa de Prata
Imóveis à venda na Costa de Prata
A Costa de Prata é a costa atlântica a norte de Lisboa, em torno de Óbidos, Caldas da Rainha, Peniche e Nazaré. Oferece praias e vilas históricas a cerca de uma hora de Lisboa, a preços abaixo dos da capital.
Costa de Prata em números
- Valor mediano por m² das casas vendidas
- 2.130 € 12 meses até junho de 2026
- Renda mensal mediana por m² dos novos contratos
- 8,07 € 12 meses até junho de 2026
- Rentabilidade bruta indicativa
- 4,5% renda × 12 ÷ preço, medianas do INE, não é uma previsão de retorno
- Imóveis que listamos aqui
- 22 Dados dos imóveis atualizados a 26/10/2026.
- Preços pedidos nos nossos imóveis
- 350.000 € - 5.500.000 € Mediana 950.000 €
Fonte: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, 2.º trimestre de 2026 (publicado a 23 de outubro de 2026) e Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local, 2.º trimestre de 2026 (publicado a 29 de setembro de 2026). Medianas dos 12 meses até junho de 2026; rendas dos novos contratos de arrendamento. Portugal: 2.264 €/m² e 9,76 €/m².
Porquê investir na Costa de Prata
Perto de Lisboa
A autoestrada A8 coloca a maior parte da Costa de Prata a cerca de uma hora de Lisboa, o suficiente para visitas regulares ou uma vida dividida entre as duas.
Preços de entrada mais baixos
O preço por metro quadrado está bem abaixo de Lisboa e de Cascais, por isso o mesmo orçamento compra mais espaço, muitas vezes com jardim ou vista de mar.
Estilo de vida atlântico
O surf em Peniche e na Nazaré, a lagoa e a vila amuralhada de Óbidos, e praias mais tranquilas do que as da linha de Lisboa.
Um mercado mais pequeno e menos líquido
Há menos transações do que nas grandes cidades, por isso a revenda pode demorar mais, o que serve quem investe a prazo mais longo.
Imóveis na Costa de Prata
Ver os 22 imóveis na Costa de Prata →Perguntas sobre comprar na Costa de Prata
Quanto custa um imóvel na Costa de Prata?
Segundo o INE, o valor mediano das casas vendidas em região Oeste foi de 2.130 € por metro quadrado em 12 meses até junho de 2026. Os preços pedidos nos 22 imóveis que listamos na Costa de Prata vão de 350.000 € a 5.500.000 €, com uma mediana de 950.000 € (a 26/10/2026).
Que impostos pago ao comprar casa na Costa de Prata?
O comprador paga IMT e Imposto do Selo de 0,8% sobre o preço. Desde 1 de janeiro de 2026, o IMT de uma casa que não seja habitação própria e permanente começa em 1% e sobe por escalões, até uma taxa única de 7,5% acima de 1.150.853 €. Desde maio de 2026, os compradores não residentes de habitação pagam uma taxa única de IMT de 7,5%, salvo se já tiverem sido residentes fiscais em Portugal ou passarem a sê-lo nos dois anos seguintes. Cada página de imóvel tem um simulador.
Comprar casa na Costa de Prata dá acesso ao Golden Visa?
Não. A via direta do imobiliário para o Golden Visa terminou em outubro de 2023. Em 2026 o Golden Visa obtém-se através de outros investimentos, como fundos de investimento regulados. A compra de casa pode ainda apoiar um pedido de residência ao abrigo de outros vistos, como o D2 para empreendedores. Aconselhamos em ambos.
Trabalham do lado do comprador?
Sim. Somos consultores independentes, do lado do comprador. Com parcerias com agências grandes e pequenas mostramos-lhe a maior parte do mercado e tratamos da due diligence, da compra, da residência e da gestão. A mediação imobiliária é feita pela Benefit Discovery, Lda, AMI 27772.
Informação reportada a 2026, de caráter geral, que não constitui aconselhamento jurídico nem fiscal. As regras mudam; confirme a sua situação com um consultor qualificado.
A pensar na Costa de Prata?
Diga-nos o seu orçamento e o que o imóvel tem de cumprir. Voltamos com opções de todo o mercado, e não do stock de uma só agência.
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